Подробное решение параграф §24 по обществознанию для учащихся 8 класса, авторов Соболева О.Б., Чайка В.Н., Бордовский Г.А. 2018
Стр. 167–172
Обобщаю знания
Стр. 167
Какие права человека, касающиеся его жилища, вы знаете?
Неприкосновенность жилища, правовое обеспечение проживания; наличие услуг, материалов, возможностей и инфраструктуры; доступность с точки зрения расходов; пригодность для проживания; доступность; местонахождение; адекватность с точки зрения культуры.
В каких документах они закреплены?
Конституция РФ, Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы.
Кратко опишите дом, в котором вы живёте.
Где расположен, этаж, сколько комнат, соблюдаются ли санитарные и технические нормы.
Ваше жильё относится к частному, муниципальному или государственному фонду?
К частному. Это собственность родителей.
Как вы думаете, кто должен будет ремонтировать крышу вашего дома, если она начнет протекать?
Если это частный дом — то собственники жилья, если жилье социального использования — муниципальные службы.
Стр. 167
п.1 Что такое жилищное право?
Как вы думаете, почему именно из—за жилья часто возникают напряженные отношения между членами семьи?
Дети вырастают, им хочется иметь своё жилье, не хочется жить с родителями, а у родителей нет средств купить детям отдельное жилье, жить вместе становится тяжело, возникают конфликты.
Стр. 168
Какой документ является основным источником жилищного права?
Жилищный Кодекс РФ.
п.2 Виды жилых помещений
Что значит «часть квартиры»?
Часть квартиры — самостоятельное жилое помещение.
Сколько собственников может быть у такой квартиры?
Сколько комнат — столько может быть собственников.
Стр.169
Узнайте у своих родителей, к какой форме жилищного фонда относится ваше жильё.
Частный фонд.
Стр.170
К какой группе из вышеперечисленных по целям использования относится ваше жилье?
Индивидуальный жилищный фонд.
п. 3 Основные принципы жилищного права
Вспомните, в каком документе излагается этот принцип.
Конституция РФ.
Что значит «являться наследником»?
Являться наследником — значит иметь право получить в наследство имущество, деньги, титул человека, который умер.
Возможно ли подарить жильё?
Если квартира является вашей собственностью, её можно подарить и передать своим родственникам по наследству.
Какие виды прав и свобод человека вы знаете?
Личные, естественные права и свободы, политические, социально—экономичексие, культурные.
К какому из них относится принцип неприкосновенности жилища?
К личным правам.
Если гражданин является нанимателем жилого помещения, в чьей собственности оно находится?
В государственной или муниципальной собственности или в частной собственности.
Что значит «арендовать жилое помещение»? В чём отличия нанимателя от арендатора?
Статья 606. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Арендатор — общие положения по аренде, наниматель конкретно из договора найма жилого помещения.
Вопросы и задания
Стр. 171–172
1. В чём состоят преимущества и недостатки проживания в съёмном и в собственном жилом помещении?
Аренда
Плюсы:
— Снять квартиру дешевле, чем выплачивать ипотечный кредит.
— Есть возможность быстро поменять жильё, когда того требуют обстоятельства (например, при переходе на новое место работы, переезде в другой город).
— Отсутствуют обязательства перед банком, нет риска просрочки кредитных платежей в случае наступления форс—мажорных обстоятельств.
Минусы:
— Практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент арендатор может оказаться на улице по любой причине, даже из—за неосторожно сказанного слова.
— Съёмная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя арендатора перед фактом: либо соглашаться, либо срочно искать другое жильё.
— Невозможно распоряжаться по своему усмотрению: делать капитальный ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей.
— Психологический аспект — приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.
Ипотека
Плюсы:
— Средства вкладываются в собственное жильё, которое можно будет передать своим детям или распорядиться им по своему усмотрению.
— Недвижимость — это выгодное вложение средств, она постоянно растёт в цене.
— В ипотечной недвижимости заёмщик имеет почти все права собственника — может зарегистрироваться в ней и прописать своих детей, сделать ремонт, обставить её по своему вкусу, а также осуществлять перепланировку квартиры в ипотеке. Он не может лишь продавать и дарить залоговое жильё без согласия банка.
— В случае необходимости недвижимость можно сдавать.
— В связи с инфляцией ежемесячный ипотечный платёж со временем становится всё менее обременительным для заёмщика.
— Банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке (аннуитетный платёж и т.д.), а также забрать недвижимость у заёмщика без очень веских оснований.
— Психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка.
— Большой выбор программ для разных заемщиков: сегодня можно найти льготную ипотеку для учителей, военнослужащих и молодых семей.
Минусы:
— Высокий ежемесячный платёж, большая переплата (если у заёмщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ).
— Необходимость страхования залога и заёмщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита.
— В случае неплатёжеспособности заёмщика есть вероятность лишиться залоговой недвижимости. Необходимо отметить, что эта вероятность очень невелика — государство сейчас предпринимает шаги для защиты заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
2. Почему государство обязано участвовать в решении жилищных проблем граждан?
Потому что обязанностью государства является поддержание достойного уровня жизни граждан, а право на жильё — является важнейшей ценностью человеческой жизни. И если гражданам с жильём не помогать, то людям просто будет не где жить, они будут терять надежду на всё и становиться бомжами, алкашами.
3. Как связаны Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы? Приведите пример. Приведите пример взаимосвязи других нормативно—правовых актов.
Все они вписываются в Конституцию РФ и работают сообща, например, при разделе имущества супругами; описывая права на общую совместную собственность супругов — жилое помещение.
1) закон об образовании (содержит нормы конституционного, административного и других отраслей права);
2) закон о защите прав потребителей (содержит нормы гражданского, административного и других отраслей права).